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义乌的房价上涨一是城市有机更新拆迁导致对房子的一次性需求过大，二是城市居民收入水平已经城市发展对外来人口的吸引力共同造成的。
短时间上涨过快确实有悖于国家住房不炒的政策，近期义乌也出台了一些关于房地产的新政比如2021年十月一日后网签的新房将采取限售两年的规定。相信只要城市持续在发展，房地产市场还是会以稳为主，缓慢上涨。
义乌近段时间房价涨是一种补涨过程！2011年，杨树塘96平套房115万左右，2015年160万，2019年220万。同段时间，婺城区各楼盘涨1.5倍左右！但是现在下车门回迁房(杨树塘折建)涨到36000一平方米左右，折合96平345万，但还在上涨中，预计2023年会涨至45000－55000一平，折合96平方套房500万左右！义乌都市核心地位突出！
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